Mercado Inmobiliario -

Inmobiliario en auge: inversión que no se detiene

DESTACADOS, Construcción / Yesid Aguilar

El mercado inmobiliario colombiano continúa su senda de recuperación, con un crecimiento en las ventas de vivienda nueva del 38,6% en el primer semestre de 2025 en comparación con el mismo período de 2024. Según el 2° Informe Trimestral de 2025 de Ciencuadras, en alianza con El Libertador, este dinamismo se debe principalmente al segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) que fue un motor clave para el sector.

Crecimiento en ventas de vivienda nueva

Las ventas de vivienda nueva pasaron de 100.075 a 138.662 unidades en el primer semestre de 2025, respecto al mismo periodo del año anterior. El segmento VIS, que representa entre 47% y 49% del total de las ventas, lideró el crecimiento con un aumento del 22% en unidades (de 33.072 a 40.400), lo que refleja la fuerte demanda en este tipo de propiedad, impulsada por el apoyo gubernamental y los subsidios.

El segmento No VIS también ha mostrado un comportamiento destacado, con un crecimiento del 29% en ventas (de 23.424 a 30.167 unidades). Según Ciencuadras, las proyecciones apuntan a un aumento del 9% en las ventas de vivienda nueva para 2025 y 11,5% para 2026, con un mayor dinamismo en los proyectos No VIS.

Tasas de interés y proyecciones favorables

Una de las principales razones de esta reactivación es la reducción de las tasas de interés hipotecarias, que entre junio de 2024 y junio de 2025, disminuyeron significativamente. La tasa efectiva anual para créditos VIS UVR pasó de 13,61% a 11,05%, mientras que para No VIS UVR bajó de 14,69% a 12,56%. Estas tasas más bajas han mejorado la cuota mensual de los compradores y ampliado el acceso a crédito, estimulando tanto el mercado de compra como el de construcción.

«El dinamismo de la vivienda VIS es el motor estructural de la recuperación. El mercado se está activando con fuerza, y esto nos llena de optimismo para el segundo semestre del año,» afirma Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.

Un mercado que se descentraliza

El dinamismo del mercado no se limita a las grandes capitales. Ciudades como Barranquilla, Cartagena, Pereira, Manizales, Armenia, Bucaramanga y Montería están protagonizando una nueva etapa de crecimiento.

Aunque Medellín sigue siendo líder en publicaciones de arriendos, su participación se redujo del 49,04% en 2024 al 31,27% en 2025.
Por su parte, Bogotá creció del 9,61% al 13,75% en el primer y segundo trimestre de 2025, en cuanto a publicaciones de arriendos.
Ciudades como Envigado, Rionegro y Sabaneta están consolidando su protagonismo en el mercado.
En ventas de vivienda nueva, Barranquilla (100%), los municipios aledaños a Bogotá (59%), y Bucaramanga (53%) mostraron los mayores crecimientos.

Un mercado de arriendos en ajuste y diversificación

El mercado de arriendos también muestra una evolución importante. La variación en los cánones se modera, ubicándose por debajo del Índice de Precios al Consumidor (IPC) nacional.

Los arriendos de casas subieron 8,8% y los apartamentos 8,3% en el último año, por debajo del IPC nacional (5,22%).
El interés por apartaestudios se duplicó, pasando del 2,8% en 2024 al 5,7% en 2025.

“Este aumento en el arriendo de apartaestudios responde a los nuevos modelos y estilos de vida. En el caso de los apartamentos, se observa un interés en zonas con conexión a espacios verdes y de uso familiar, mientras que las nuevas dinámicas de reactivación económica y trabajo híbrido, impulsan la demanda de locales y oficinas”, explica Paola Suárez, Vicepresidenta de Mercadeo de Seguros Bolívar y del ecosistema inmobiliario El Libertador – Ciencuadras.

Mayor confianza gracias al Seguro Decenal

Desde el 1 de julio de 2025, el Seguro Decenal es obligatorio para todas las construcciones de vivienda nueva en Colombia (Ley 1796 de 2016), lo que representa un paso clave hacia la consolidación de un mercado más confiable y protegido para compradores e inversionistas.

Esta póliza, que ya cuenta con cobertura del 100% a nivel nacional, es adquirida por las constructoras y beneficia a los compradores de vivienda nueva contra la ruina o amenaza de ruina causada por errores de diseño, defectos en materiales o fallas en la construcción. Se sugiere a los compradores validar con la constructora que el proyecto tenga vigente el seguro decenal.

En este contexto, Seguros Bolívar se encuentra actualmente en proceso de asegurar 48.515 viviendas en zonas como Cundinamarca, Medellín y sus alrededores, lo que evidencia el compromiso del sector asegurador con la protección de los compradores de vivienda nueva.

Con estos datos, Ciencuadras y El Libertador buscan ofrecer una radiografía completa del mercado inmobiliario colombiano para apoyar la toma de decisiones informadas de todos los actores del sector. El sector inmobiliario sigue siendo un pilar clave en la economía colombiana, contribuyendo entre el 8,5% y 8,8% al PIB nacional y empleando a más de 350.000 personas directamente en 2025.

Para conocer todos los datos y análisis, accede al 2do Informe Trimestral de 2025 sobre el comportamiento de los inmuebles en Colombia: nuevos, usados y en arriendo:

https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2025/08/II-Informe-Trimestral-2025_compressed.pdf

Crédito imagen: Banco ShutterStock – Ciencuadras

CIENCUADRAS.COM

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Almax Oikos: el nuevo motor empresarial del Caribe colombiano

Construcción, DESTACADOS / Yesid Aguilar

Oikos Constructora, referente del mercado inmobiliario en Colombia, y Minutocorp, líder en desarrollos logísticos e industriales en Ecuador, desarrollarán el parque industrial Almax Oikos en el municipio de Malambo (Atlántico).

“En el Grupo Oikos celebramos esta fusión de conocimientos y capacidades que nos ha permitido traer a Colombia la reconocida marca Almax, especializada en bodegas y ofibodegas”, afirmó el presidente de la compañía, Luis Aurelio Díaz, quien destacó que de esta forma se consolida una visión compartida: transformar la manera en que las empresas piensan su infraestructura logística, integrando diseño inteligente, eficiencia operativa y respaldo de marca, a través de bodegas de formatos entre 90 a 150 metros cuadrados, que, en el caso de Malambo, atenderán una creciente demanda de las pequeñas y medianas empresas (pymes).

El proyecto, en el que se invertirán más de 120 mil millones de pesos, se encuentra estratégicamente localizado, a solo 45 minutos de Barranquilla en automóvil, cerca del aeropuerto internacional y en una zona del Caribe caracterizada por su crecimiento empresarial. A esto hay que sumarle accesos optimizados, servicios complementarios, seguridad 24/7 y espacios que promueven la productividad.

Con un área construida de 24.000 metros cuadrados, donde estarán distribuidas 170 bodegas modulares, el parque industrial Almax Oikos demuestra que la diversificación del mercado es el ‘as bajo la manga’ que tienen las empresas con visión para contrarrestar las eventualidades del mercado, con una propuesta adaptada al entorno empresarial colombiano y potenciada por la trayectoria de las firmas gestoras.

Tras iniciar ventas este año, Oikos Constructora (que forma parte del Grupo Empresarial Oikos) y Minutocorp anunciaron que el inicio de obra está proyectado para el segundo semestre de 2026. Esta dinámica también está representada en la generación de más de 450 empleos directos y un número similar de puestos de trabajo indirectos durante las fases de construcción y operación.

Sumando experiencia

Con más de 60 hectáreas desarrolladas en Ecuador y un portafolio comprobado de parques empresariales exitosos como Almax 2, Almax 3, Icon, Almax Center y Almax Plus, la marca del país vecino ha revolucionado el panorama logístico en Samborondón y Guayaquil.

Hoy, esa experiencia cruza fronteras para integrarse con la solidez de Oikos Constructora, compañía con más de 45 años construyendo futuro para los colombianos, más de 15 años de presencia continua en la región Caribe, y reconocida como la constructora con mayor crecimiento en Colombia durante el último año.

De esta manera, se espera que las empresas se sigan sumando a este ecosistema diseñado para el crecimiento, la eficiencia y la competitividad, donde, en igualdad de condiciones, compañías de todos los tamaños y sectores ya le están apostando a una innovadora alternativa de operación logística.

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Así se mueve la vivienda en 2025 en Colombia

DESTACADOS, ECONOMÍA / Yesid Aguilar

El mercado inmobiliario colombiano arrancó el año con cifras históricas: las ventas de vivienda nueva crecieron un 47,5% en unidades y un 44% en valor, frente al mismo periodo de 2024.

Así lo revela el 1er Informe Trimestral 2025 de Ciencuadras yen alianza con El Libertador, que analiza el comportamiento de inmuebles nuevos, usados y en arriendo. Este repunte estuvo impulsado por la Vivienda de Interés Social (VIS), con un crecimiento del 71,9% en unidades vendidas y un aumento adicional del 20% de unidades vendidas en el segmento No VIS, y una reducción significativa en las tasas de interés hipotecario.

“La combinación de inflación controlada, menores tasas de crédito y una oferta robusta de vivienda nueva está activando con fuerza el mercado. En particular, la VIS ha sido protagonista, facilitando el acceso a miles de familias jóvenes que sueñan con su primera casa”, explica Mauricio Torres Romero, gerente general de Ciencuadras.

Crédito: Banco_ShutterStock_Ciencuadras

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¿Cómo se mueve el mercado inmobiliario en 2025? Bogotá, Medellín y Cali lideran la demanda

DESTACADOS, ECONOMÍA / Yesid Aguilar

El mercado de vivienda en Colombia vive un momento clave. Este 2025, las señales de recuperación son claras y el dinamismo del sector apunta a un nuevo ciclo de oportunidades, especialmente para quienes buscan invertir con visión de futuro. Según el más reciente informe de Fincaraiz.com.co, la demanda habitacional ha girado con fuerza hacia el arriendo, revelando un cambio estratégico en el comportamiento de los usuarios y marcando el camino para inversiones enfocadas en la rentabilidad.

Bogotá lidera esta transformación con un impresionante 73% de la demanda orientada al arriendo, seguida por Medellín (70%) y Cali (67%). Incluso en ciudades intermedias como Bucaramanga (60%) y Barranquilla (56%), el arrendamiento se impone como la opción preferida. Asimismo, el interés por vivienda de estratos 3 y 4, es el más alto en todas las ciudades, una señal clara de dónde se concentra el movimiento del mercado.

En Medellín, por ejemplo, el estrato 3 concentra el 30% de las búsquedas; en Cali, alcanza el 35%. Zonas como Chapinero y Usaquén en Bogotá, Laureles y El Poblado en Medellín, y Ciudad Jardín en Cali se destacan como epicentros de valor inmobiliario tanto para arriendo como para compra.

Los apartamentos siguen siendo los grandes protagonistas: superan el 60% de la demanda en todas las ciudades, llegando al 75% en Bogotá. Por su parte, los apartaestudios ganan popularidad, especialmente entre jóvenes y personas que viven solas. En Cali, representan el 97% de las búsquedas de arriendo en su categoría, y en Bucaramanga, el 81%.

Los precios varían considerablemente según el estrato, lo que abre un abanico de posibilidades para todo tipo de inversores. En Medellín, un apartaestudio en arriendo puede costar desde $22.500 por metro cuadrado en estrato 2 hasta $72.800 en estrato 6. En Cali, un apartamento en venta en estrato 2 ronda los $2.650.000 por m², mientras que en estrato 6 puede superar los $5.350.000.

Este mercado dinámico ha despertado el interés no sólo de inversionistas nacionales sino también extranjeros que ven una oportunidad de rentabilizar su dinero. Y es que, más allá del arriendo tradicional, hay una tendencia que está tomando fuerza en Colombia: las rentas cortas o alquileres vacacionales. Este modelo de inversión se perfila como una de las vías más efectivas para generar ingresos, y se ha convertido en una opción cada vez más apetecida por extranjeros que ven en el país un destino atractivo tanto para vacacionar como para invertir.

Y no es para menos, Colombia se posicionó como el quinto país de origen de compradores extranjeros de bienes raíces residenciales en Estados Unidos durante el período de abril de 2023 a marzo de 2024, representando el 4% de estas adquisiciones.

Según datos de Statista, el mercado colombiano de alquileres vacacionales generará cerca de 653 millones de dólares en ingresos en 2025, y se estima que más de 9,6 millones de usuarios usarán este tipo de servicios en Colombia para el año 2029. ¿La razón? Comodidad, rentabilidad y un modelo de ocupación flexible que se adapta al estilo de vida actual.

Baltasar Urrestarazu, gerente regional de Fincaraiz.com.co señala que la devaluación del peso colombiano frente al dólar estadounidense ofrece una ventaja económica para los compradores internacionales, facilitando la adquisición de propiedades en Colombia desde Estados Unidos. Esto no solo representa una fuente de ingresos, sino también el contar con un lugar propio para regresar en vacaciones o eventualidades.

Es por esto que el portal inmobiliario Fincaraiz.com.co llega los días 26 y 27 de abril a Estados Unidos con Expo Miami Fincaraíz 2025, el evento inmobiliario más relevante para el público internacional que busca adquirir vivienda en Colombia. El evento contará con asesoría legal, financiera y comercial personalizada, que facilitará un proceso de compra claro, seguro y sin complicaciones. “Cada vez son más las personas en Estados Unidos que ven en Colombia una opción real y rentable para invertir en vivienda. Hoy, gracias a la tecnología y al crecimiento del modelo de rentas cortas, es posible gestionar una propiedad desde el exterior con total confianza. Expo Fincaraíz Miami 2025 nace justamente para facilitar ese proceso y ofrecer a los interesados las herramientas necesarias para construir patrimonio, generar ingresos y aportar al desarrollo económico del país”, afirmó Baltasar Urrestarazu, gerente regional de Fincaraiz.com.co

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¿Cómo se mueve el mercado inmobiliario en 2025? Bogotá, Medellín y Cali lideran la demanda

DESTACADOS, ECONOMÍA / Yesid Aguilar

“Cada vez son más las personas en Estados Unidos que ven en Colombia una opción real y rentable para invertir en vivienda. Hoy, gracias a la tecnología y al crecimiento del modelo de rentas cortas, es posible gestionar una propiedad desde el exterior con total confianza. Expo Fincaraíz Miami 2025 nace justamente para facilitar ese proceso y ofrecer a los interesados las herramientas necesarias para construir patrimonio, generar ingresos y aportar al desarrollo económico del país”, afirmó Baltasar Urrestarazu, gerente regional de Fincaraiz.com.co.

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El mercado inmobiliario en Colombia creció un 31,5% en 2024 impulsado por la vivienda VIS y las tasas de interés favorables

Construcción, DESTACADOS / Yesid Aguilar

El mercado inmobiliario colombiano mostró una sólida recuperación en 2024, impulsado por la reducción de tasas de interés, el fortalecimiento del empleo formal y una mayor confianza de los consumidores. Según el Informe Inmobiliario Anual 2024 de Ciencuadras, la venta de vivienda nueva creció un 31,5%, con la Vivienda de Interés Social (VIS) liderando el segmento.

Desde julio de 2024, la disminución de las tasas hipotecarias facilitó el acceso a créditos, lo que incentivó la demanda, especialmente en el sector VIS. «Esto, sumado a la mejora en el empleo y la estabilidad en la inflación, permitió que más colombianos tomaran la decisión de comprar vivienda», explicó Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.

Cambio en las preferencias: mayor interés por casas

Uno de los cambios más notables en 2024 fue el incremento en la demanda de casas frente a apartamentos. Mientras que en 2023 las casas representaban el 11,85% de las compras, en 2024 esta cifra ascendió al 19,25%.

«El teletrabajo y la búsqueda de una mejor calidad de vida han llevado a los compradores a preferir espacios más amplios y con áreas verdes. Además, la valorización de viviendas en zonas suburbanas ha resultado atractiva para inversionistas», destacó Torres Romero.

También mencionó que el alza en los precios de apartamentos en ciudades principales ha impulsado la compra de casas en municipios cercanos como Chía, Soacha y Rionegro.

Créditos hipotecarios en auge: 33,5% de crecimiento

El financiamiento hipotecario también experimentó un crecimiento significativo en el último trimestre de 2024, con un aumento del 33,5% en los créditos. La reducción en las tasas de interés hizo que más compradores optaran por créditos en pesos en lugar de UVR, buscando estabilidad en sus cuotas a largo plazo.

«Los bancos han ajustado sus condiciones de financiamiento, favoreciendo el acceso a créditos en pesos con tasas competitivas. Esto ha sido clave para impulsar la compra de vivienda No VIS», señaló Mauricio Torres.

Proyecciones para 2025: crecimiento estable y oportunidades de inversión

Para este año, el mercado inmobiliario se perfila con un crecimiento moderado entre el 10% y el 15%, con la vivienda VIS como principal motor. La estabilidad en las tasas de interés y el aumento en la oferta de vivienda en municipios aledaños mantendrán el dinamismo del sector.

«Las tasas de interés bajas seguirán siendo una oportunidad clave para comprar vivienda en el primer semestre de 2025. Además, la inversión en municipios cercanos a ciudades principales ofrece una excelente proyección de valorización», recomendó Torres.

El mercado de arriendos: demanda estable y menor crecimiento en precios

El informe también destaca que, el crecimiento de los cánones de arrendamiento en inmuebles residenciales siguió desacelerándose en diciembre de 2024, alcanzando una variación de 9.6% en casas y 9.3% en apartamentos en comparación con el año 2023. Estas son las cifras más bajas en 17 meses.

En 2025 los arrendamientos seguirán con muy buena demanda, marcada por una desaceleración en el aumento de precios, dado el control de la inflación de los últimos años. «Los arrendadores deberán enfocarse en estrategias de fidelización y mejora del servicio para mantener a sus inquilinos», concluyó el gerente de Ciencuadras.

Para mayor información, accede al Informe Inmobiliario Anual de 2024, Comportamiento de los inmuebles en Colombia: nuevos, usados y en arriendo:

https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2025/02/Informe-Anual-2024-comprimido.pdf

ciencuadras.com

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ELLE: página de moda al mercado inmobiliario le apunta a los compradores colombianos

DESTACADOS, ECONOMÍA / Yesid Aguilar

ELLE, la marca de medios de comunicación femeninos número uno que llega a más de 250 millones de personas en el mundo, ingresa por primera vez al mercado inmobiliario residencial y ha centrado su mirada en los inversionistas colombianos, reconocidos por su importante interés en el mercado de inmuebles de Miami, donde se consolidan en el primer puesto del ranking de compradores internacionales con adquisiciones superiores a los USD 765 millones en el último año, según la Miami Association of Realtors (MIAMI), cifra que representa el 15% del total de las compras internacionales.

La icónica marca y los desarrolladores Urban Network Capital Group (UNCG) y Vertical Developments también destacan el hecho de que los colombianos se consoliden como el líder mundial en la cantidad de búsquedas web globales de bienes raíces en el sur de Florida en mayo de 2024 con el 11.1% del total de las búsquedas y afirman que “este hecho, aunque sin lugar a dudas genera un especial interés por el mercado colombiano, va mucho más allá”, afirma Fernando de Núñez y Lugones, CEO de Vertical Developments. “América Latina tiene una larga historia de relación entre los compradores y Miami. Es una ciudad muy internacional que está profundamente conectada con Colombia. El estilo y los valores del público colombiano conectan con la marca ELLE”, asegura.

De esta manera, una de las mayores marcas de medios de comunicación de moda y estilo de vida con 46 ediciones ELLE alrededor del mundo y 29 ediciones de ELLE Decor, de la mano de los desarrolladores anunció el lanzamiento de su primera torre residencial donde el precio de las unidades parte desde los 600 mil dólares: ELLE Residences Miami, un edificio de 180 residencias de uno y dos dormitorios único en su clase que une moda y bienes raíces, marcando un momento crucial en la historia de ELLE, como parte de un acuerdo de licencia con Lagardère News, una entidad del Grupo Lagardère con sede en Francia.

“Combinando la diversidad cultural y el dinamismo característicos de la ciudad con el espíritu ecléctico y animado de la marca y su encanto contemporáneo y parisino, ELLE Residences Miami será realmente único”, declaró Robert Thorne, CEO de Urban Network Capital Group. “Nos dedicamos a llevar productos totalmente nuevos y frescos a todos los mercados en los que ponemos nuestros ojos, y como primer desarrollo residencial de ELLE, estamos encantados de introducir este concepto no sólo en Miami, sino en todo el mundo”, afirmó Thorne.

¿Qué caracteriza a esta torre donde se espera que los colombianos brillen como protagonistas?

El diseño innovador cargado de detalles que reflejan la época art déco parisina, los detalles de mármol, madera y cristal por todas partes, las terrazas en todas las residencias, o un exuberante paisaje que rodeará el solárium inspirado en la Riviera Francesa, con piscina y cabañas privadas son tan solo algunos de los aspectos que se destacan entre otras muchas comodidades y características de esta torre de 25 pisos que llega a Edgewater en Miami, uno de los barrios que vive un vibrante renacimiento y que se ha convertido en uno de los destinos más deseados por los colombianos en el sur de Florida.

“La afinidad entre el espíritu y el corazón de la marca y el público colombiano radica en que ambos comparten un profundo aprecio por la expresión personal, la vida elegante y un fuerte sentido de la individualidad y el estilo que ahora se ha hecho tan presente en lo que el colombiano busca y que los lleva a elegir una ciudad vibrante próspera como Miami, que se destaca por su comunidad dinámica y vanguardista”, asegura de Núñez.

ELLE Residences Miami, además de estar a 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Miami, está céntricamente situada justo al norte del distrito de las artes y el entretenimiento de la ciudad y al sur del Design District, y está a poca distancia en auto de los principales museos y atracciones como el Adrienne Arsht Center, Kaseya Center, Brickell City Centre, Phillip y Patricia Frost Museum, entre otros. Esto ofrece un acceso inigualable a la floreciente escena artística, gastronómica, comercial y de estilo de vida de la ciudad, que incluye atracciones de primer orden.

La historia de ELLE de creación de espacios e innovación se ve a través de su expansión en experiencias y servicios de estilo de vida. Esto incluye cafeterías, salones de belleza y spas de la marca ELLE en todo el mundo, así como el emblemático hotel Maison ELLE de ELLE Hospitality en París y un segundo establecimiento recientemente inaugurado en Ámsterdam.

elleresidencesmiami.com

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Owny llega a Colombia para simplificar la inversión inmobiliaria en los Estados Unidos

DESTACADOS, ECONOMÍA / Jonathan Davis

Owny es una proptech chilena-americana, fundada por Andrés Brown, José G. Cajías y Alan Ferszt, con el objetivo de democratizar el acceso a las inversiones en bienes raíces en Estados Unidos para inversionistas de Latinoamérica.

Sus fundadores notaron que la inversión inmobiliaria en la Florida (USA) se consolidaba cada vez más como una verdadera necesidad para muchos latinoamericanos, que buscan proteger su patrimonio en una economía más estable, pero al mismo tiempo reconocieron que las oportunidades en el mercado americano permanecían disponibles sólo para un selecto grupo de grandes inversionistas.

Así nació Owny, con la idea de crear una plataforma que elimine barreras y le permita a más latinoamericanos acceder al mercado inmobiliario de Florida (USA), con un modelo sencillo, seguro y de atención remota, que viene de la mano de precios muy accesibles y la posibilidad de pagar en cuotas.

Por esa razón, y para ayudar a miles de colombianos a satisfacer su deseo de proteger su patrimonio en los Estados Unidos, Owny llega al país con su oferta de terrenos para inversión en zonas de alto potencial de plusvalía, que le permiten al inversionista dolarizar su patrimonio de una forma sencilla, accesible y segura. Agregó José Gabriel Cajías, co-fundador y especialista en operaciones inmobiliarias de Owny.

¿Por qué Owny es una buena opción?

Según resultados publicados por el National Association of Realtors a 2022, en la metrópolis estadounidense (Miami, Florida) lideran inversiones provenientes de Canadá (18%), Colombia (9%), Argentina (7%), Brasil (6%), Reino Unido (3%), y Chile (3%).

Por esta circunstancia, Owny pone sus ojos en Colombia y espera brindarle una atención especial a sus inversionistas, en los cuales nota un alto interés por oportunidades inmobiliarias en Estados Unidos

Por encima de eso, Owny es una empresa establecida en USA, que cuenta con más de 15 años de experiencia en proyectos inmobiliarios en Norteamérica y Latinoamérica, y tiene la capacidad de ofrecer todas las soluciones que necesita un inversionista para invertir en EEUU.

Entre los proyectos que ha catapultado se destacan Centros Comerciales, Townhouses, Edificios habitacionales y el nuevo modelo que ofrece, involucra la comercialización de terrenos que están pensados para ser adquiridos por inversionistas y ser revendidos en el mediano o largo plazo, para rentabilizar el alto potencial de plusvalía que tienen.

Pros de invertir en un terreno en los Estados Unidos

Precio asequible versus una compra de apartamento.
Se puede adquirir sin necesidad de solicitar un crédito bancario.
Modelo de inversión que no requiere contabilidad, administración, declaraciones impuestos, ni trámites desde inicio.
Los extranjeros pueden invertir sin necesidad de tener una visa o residencia.
Es posible invertir de manera remota. En EEUU las firmas digitales son ampliamente reconocidas y seguras.
Contribución anual de aproximadamente el 1% sobre la valuación fiscal del terreno.
Plusvalía anual del 8 al 10%

Contras de invertir en un terreno en los Estados Unidos

Es una inversión a largo plazo y genera renta sólo al final.
Es un bien raíz no terminado.
La renta depende de la plusvalía en el tiempo.

No obstante, la inversión en bienes raíces en los Estados Unidos es una gran oportunidad porque son activos tangibles, se diversifica la inversión para cuidar el patrimonio, los bienes se valorizan con el tiempo y, hay solidez en la moneda local (dólar) y la economía norteamericana.

Claves para invertir de forma segura

1) Entre a https://owny.us/

2) Agende, una asesoría gratuita con una de nuestras asesoras, quien le dará toda la información que necesita para tomar una decisión.

3) Si decide comprar, el proceso será muy sencillo, y lo podrá hacer de forma remota sin necesidad de viajar a USA, teniendo la opción de pagar con cuotas.

En conclusión, Owny permite hacer una inversión inmobiliaria que puede arrancar por menos de 25.000 dólares de forma simple y segura; sin comisiones ni intermediarios y de manera transparente, y sin el miedo de que luego aparezcan costos ocultos. Agregó el ingeniero Cajías.

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Incrementa en Bogotá la disponibilidad de oficinas a causa de la reacomodación de espacios

ENTRETENIMIENTO / Jonathan Davis

Durante el primer trimestre del año, se hizo evidente la desocupación de espacios en diferentes corredores. Este comportamiento se ha vuelto cada vez más frecuente como resultado del cambio de las compañías a un trabajo híbrido, en donde los empleados pueden trabajar algunos días desde su casa o desde cualquier lugar, haciendo que la ocupación de sus oficinas se reduzca. Como consecuencia, las empresas no se van del edificio, pero si reducen su espacio, de esta forma, además de responder a las nuevas necesidades de sus empleados, también optimizan sus costos operacionales.

A este comportamiento se le suma la salida de algunas empresas del país, destacándose algunas plataformas de comercio electrónico y ventas de comida a domicilio. Algunos ejemplos son: Mary Key, Beat, Ifood, Jok y Shopee. Esta última, es una multinacional líder en el comercio electrónico en América Latina quien informó a comienzos del 2023 su salida del país, entre otras cosas, por la incertidumbre actual.

“De ahí la importancia de contar con asesorías que permitan identificar las reales necesidades de las empresas. Así las decisiones de compra, alquiler o venta de inmuebles corporativos se hacen de forma estratégica, beneficiando no solo las finanzas sino a los colaboradores”, indica Aurora Turriago, directora de investigación y marketing de Newmark Colombia.

Por su parte, la tasa de disponibilidad cierra en 10,5%, aumentando un punto porcentual respecto al periodo pasado. El CBD es el de menor tasa de vacancia con 5,9% y los periféricos con 13,7%. En lo que resta del año, se espera que tanto la oferta como la tasa de disponibilidad tengan un comportamiento decreciente.

El mercado de oficinas de Bogotá se divide en 11 corredores. Cinco de ellos componen el Central Business District (CBD), mientras que los restantes corresponden a las zonas periféricas.

Corredor CBD: Santa Bárbara, Calle 100, Chicó, Andino y Avenida Chile que cuenta con escasez de ofertas de oficinas A y A+ con tamaños mayores a 2.000 M2. Cuenta con la menor tasa de vacancia con 5,9 %.

El corredor El Andino cuenta con el precio promedio por m2 más alto de Bogotá para renta $ 99.221 y $ 12.500.000 para venta. Este submercado cuenta con el 9% de metros cuadrados Clase A y A+, se ha caracterizado por ser de los preferidos por empresas tales como: JP MORGAN, embajada británica y de Nueva Zelanda, Terpel, Sony, Naciones Unidad, Interbolsa y Michael Page entre otras empresas.

Salitre y Dorado: son los corredores con más inventario, con 19% y 16 % respectivamente. Son muy activos en construcción por la disponibilidad de los terrenos con los que cuenta. Son el mayor polo de desarrollo de grandes ciudadelas empresariales de la ciudad.

Dorado (Periférico occidente): Cuenta con el proyecto más grande de oficinas que se espera termine durante el año es Connecta Bloque 1 y 2.

Corredor Noroccidente: Se destaca por haber contado con la mayor absorción de oficinas con 13,107%, principalmente por la finalización de la torre Sapiencia por entrar completamente ocupada por empresas como: Lóreal, Bayer, Javesalud y el centro de egresados de la Universidad Javeriana.

Absorción en la capital colombiana

Durante el 2023, Bogotá registró una absorción neta de 11.541 m², disminuyendo un 38% respecto a el mismo periodo del 2022. Esta absorción se da principalmente por la finalización de la torre Sapiencia en el corredor Noroccidente que entró al inventario completamente ocupada por empresas como: Lóreal, Bayer, Javesalud y el centro de egresados de la Universidad Javeriana.

Si bien se observó desocupaciones y entrega de espacios, también hubo ocupaciones nuevas y expansiones que compensaron este comportamiento, dando como resultado de este balance una absorción positiva al final del primer trimestre del año. Se espera que, durante el 2023 la absorción continue al alza impulsado por la demanda continua de espacios en la ciudad.

Precios de Renta y Venta

Como resultado de la baja oferta, los precios de renta y venta han tenido una tendencia al alza durante los últimos 18 meses.

Analizando los precios por tipo de corredor, se ha evidenciado una mayor alza en el CBD que en los corredores periféricos, haciendo cada vez mayor la diferencia entre ellos. El precio de los espacios en el Central Business Center cierra en COP $80.189 (USD $16,92) y el de los corredores periféricos en $67.614

Se espera que en el 2023 los precios continúen su comportamiento al alza, ocasionado especialmente por la escasez de oferta en las zonas más demandas de la capital.

“El mercado sigue dando síntomas positivos de absorción, lo que demuestra que hay un dinamismo importante y hay una demanda que nos hace sentir positivos con respecto a la economía actual”, finaliza Turriago.

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5 tendencias mundiales que impactan el mercado de bienes raíces comerciales

GENERALES / Jonathan Davis

Por: Aurora Turriago, Directora de Investigación y Mercadeo, Newmark Colombia

Una de las empresas líderes en el mundo en Servicios Inmobiliarios Corporativos, y en Colombia presenta cinco tendencias mundiales que están impactando al mercado de bienes raíces comerciales (CRE por sus siglas en inglés), a través de Aurora Turriago, Gerente de Investigación y mercadeo de Newmark Colombia.

Entorno Híbrido + Espacios + Tecnología + Políticas Gestión Humana:

En los últimos años, el trabajo híbrido se ha convertido en una tendencia cada vez más popular en el mundo laboral. Esta forma de trabajo combina el trabajo presencial en la oficina con el trabajo remoto desde casa u otros lugares. Con el advenimiento de la tecnología, trabajar en un entorno híbrido se ha vuelto más fácil que nunca, pero también presenta desafíos únicos para las políticas de gestión de recursos humanos.

En un entorno híbrido, la tecnología juega un papel crucial en la comunicación y colaboración entre los miembros del equipo, herramientas como Zoom, Microsoft Teams, Google drive se han vuelto cada vez más importantes, ya que son herramientas de colaboración en línea, que permiten a los miembros del equipo trabajar juntos en tiempo real.

Ahora bien, el trabajo híbrido no será exitoso por sí solo, las políticas de gestión de recursos humanos también deben adaptarse, es importante establecer expectativas claras sobre cómo se realizará el trabajo y se medirá el rendimiento de los empleados

Atendiendo estos puntos, los gerentes podrán hacer un cálculo de sus necesidades reales de espacios, con puestos flexibles, espacios colaborativos e incluso la necesidad de tener o no oficinas, o trabajar en un coworking y no incurrir en gastos innecesarios. Para ellos se hará necesario tener un aliado estratégico especialista en Real Estate que transforme las políticas adoptadas en estrategias de espacios físicos y necesidades de espacio.

Eficiencia operativa con inclusión de tecnología:

La tecnología juega ya un papel clave en el mercado de Real Estate, sin embargo, este papel será aún más definitivo en los próximos años, siendo un pilar fundamental de la eficiencia operativa.

Una de las tecnologías más importantes en el real estate corporativo es la automatización de procesos, de tareas repetitivas y rutinarias, desde las labores operativas hasta las de campo en la propia construcción. Este tipo de cambios en los procedimientos además de reducir el riesgo de errores permite liberar tiempo y recursos para dedicarlos a tareas más importantes y de mayor valor agregado.

Otra tecnología relevante en el real estate corporativo es la gestión de activos, la cual se refiere a la monitorización y el análisis de los bienes inmuebles para mejorar su eficiencia y rentabilidad. Esta tecnología permite recopilar datos de los inmuebles en tiempo real, lo que ayuda a identificar oportunidades de ahorro de costos y a mejorar las eficiencias. También puede ayudar a predecir y prevenir problemas de mantenimiento antes de que ocurran, lo que puede reducir los costos y el tiempo de inactividad.

Bienestar como estrategia de retención:

El bienestar y la calidad de vida se vuelve un factor decisivo para la retención de empleados, lo que a su vez puede tener un impacto significativo en la eficiencia operativa y la rentabilidad de la empresa

Los empleados que trabajan en un entorno cómodo y bien diseñado tienen más probabilidades de sentirse satisfechos en su trabajo y ser más productivos, edificios bien iluminados, con buena ventilación y con una temperatura adecuada, por ejemplo, pueden mejorar la calidad de vida de los empleados.

Además, el bienestar de los empleados puede mejorar a través de la implementación de programas de bienestar, los cuales pueden incluir actividades como yoga, meditación, ejercicio físico y clases de nutrición. Estas actividades pueden ayudar a reducir el estrés y mejorar la salud física y mental de los empleados y serán responsabilidad de la empresa. Para ello los servicios de Facilities Management (Administración de instalaciones) que de cumplirán un papel protagonista en el apoyo y gestión de estas necesidades.

Sostenibilidad como pilar del ahorro:

Con un entorno macroeconómico difícil, el ahorro general de recursos es fundamental en todos los temas de Real Estate.

El uso de prácticas sostenibles en la construcción y operación de edificios puede resultar en un ahorro significativo de costos, las prácticas sostenibles, como la eficiencia energética y el uso de materiales de construcción sostenibles, pueden reducir los costos de energía, agua y mantenimiento a largo plazo.

Además, cada vez hay más regulaciones y normas relacionadas con la sostenibilidad en el CRE, las empresas que no cumplan con estas normas pueden enfrentar multas y sanciones, lo que puede afectar su rentabilidad y reputación. Es por ello por lo que la inclusión de elementos de sostenibilidad en todo el ciclo de una propiedad será cada vez más un factor relevante para todos los involucrados. Desde la concepción del proyecto hasta la administración de los espacios.

Grupos de innovación y talento:

Otra tendencia que sigue tomando fuerza a nivel empresarial es la creación de grupos de innovación y talento en donde expertos de diferentes áreas, incluyendo ingenieros, arquitectos, diseñadores, analistas de datos y otros profesionales, se reúnen para trabajar en proyectos de innovación y desarrollo de soluciones creativas y eficientes.

Estos grupos tienen un impacto significativo en el futuro del CRE, ya que hacen que las organizaciones sean más flexibles, cambiando a medida que su entorno cambia, siendo propositivos y pioneros en la adopción de nuevas tendencias. Pueden impulsar la digitalización, la sostenibilidad, la experiencia del cliente y la eficiencia operativa, haciendo que se traduzcan en cambios profundos en las organizaciones que terminen impactando el espacio físico en donde se trabaja.

Si bien estas son algunas tendencias que marcarán el futuro del CRE, son muchas las variables que se deben tomar en cuenta para tomar decisiones inteligentes que lleven al éxito de cualquier inversión en espacios, es por ello que la mejor herramienta para responder ante estas nuevas necesidades será la de contar con un asesor experto que acompañe cada uno de estos procesos.

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