Una reducción en la cantidad de viviendas disponibles no siempre termina en un aumento de los precios. Pereira es un ejemplo de esa dinámica: entre junio y septiembre de 2026, la oferta de apartamentos en arriendo cayó un 19,7%, pero el canon promedio mensual disminuyó de $3,21 millones a $2,96 millones, una variación negativa del 7,9%. El comportamiento contrasta con el de Cali y muestra que el mercado inmobiliario está respondiendo de forma diferente en cada ciudad.
Las casas en alquiler presentan otra combinación de cifras. En Pereira, el inventario se redujo un 36,2%, mientras el canon promedio total aumentó un 7,5%. Sin embargo, al considerar el precio por metro cuadrado, el incremento fue de apenas 1,3%. Esta diferencia es importante porque el valor total de una vivienda también depende de su tamaño y de las características de los inmuebles que entran o salen de la oferta.
La lectura de los precios por metro cuadrado permite entender mejor por qué un aumento del canon total no necesariamente significa un encarecimiento equivalente del mercado. Si cambia el tamaño promedio de las propiedades disponibles, el precio total puede variar sin que el costo por unidad de superficie registre el mismo movimiento. Por eso, las cifras de Pereira muestran una dinámica más moderada en las casas, pese a la contracción del inventario.
Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras, resumió esta diferencia al señalar que Pereira “se consolida como el mercado con mayor estabilidad relativa, especialmente en casas, pues no muestra las tensiones extremas de Cali”. La comparación del directivo se apoya en las variaciones observadas entre junio y septiembre, periodo en el que las dos ciudades registraron cambios distintos tanto en precios como en disponibilidad.
La evolución de Pereira también se refleja en el mercado de compraventa. Los apartamentos en venta subieron un 6,7% en precio y aumentaron un 3,9% en cantidad de inmuebles disponibles. En las casas, el precio total descendió un 0,6%, en parte por la presencia de propiedades de menor tamaño. En conjunto, los datos de Ciencuadras dibujan un mercado con movimientos heterogéneos, en el que la reducción de la oferta no se traduce automáticamente en mayores precios.
